Le quotazioni OMI del secondo semestre 2025 elaborate da Quadrivo fotografano un mercato immobiliare bellunese fortemente disomogeneo: un appartamento di 100 metri quadrati può valere circa 117.500 € a Belluno e poco più di 72.500 € a Sospirolo, mentre a Cortina d’Ampezzo lo stesso immobile supera il milione di euro di valore teorico.
Cortina d’Ampezzo guida la classifica provinciale con una quotazione media di 10.500 euro al metro quadrato. Seguono a distanza San Vito di Cadore (3.900 €/mq) e Auronzo di Cadore (2.050 €/mq). Nel capoluogo il valore medio si attesta a 1.175 €/mq, poco sopra Ponte nelle Alpi (1.075 €/mq) e Sedico (1.050 €/mq). Feltre registra invece 1.005 €/mq.
Le quotazioni medie comunali evidenziate dallo studio comprendono, tra gli altri, Borca di Cadore (1.875 €/mq), Limana (900 €/mq), Borgo Valbelluna (875 €/mq), Alpago (860 €/mq) e Pedavena (805 €/mq).
Un focus sui comuni che ruotano attorno a Belluno mostra una situazione più omogenea: le quotazioni oscillano tra i 725 €/mq di Sospirolo e i 1.175 €/mq di Belluno. Nell’area si collocano Ponte nelle Alpi (1.075 €/mq), Sedico (1.050 €/mq), Santa Giustina (930 €/mq), Limana (900 €/mq) e Borgo Valbelluna (875 €/mq).
Tradotti in valori per un appartamento da 100 mq, i dati indicano, tra gli altri esempi, Belluno 117.500 €, Ponte nelle Alpi 107.500 €, Sedico 105.000 €, Feltre 100.500 €, Santa Giustina 93.000 €, Limana 90.000 €, Borgo Valbelluna 87.500 €, Alpago 86.000 €, Pedavena 80.500 € e Sospirolo 72.500 €. Tra Belluno e Sospirolo la differenza supera i 45.000 €, mentre rispetto a Ponte nelle Alpi il divario è di circa 10.000 €.
All’estremo opposto di prezzi contenuti si collocano comuni come Chies d’Alpago (635 €/mq), Arsiè (680 €/mq), Sovramonte e Voltago Agordino (685 €/mq). I numeri confermano una provincia sempre più divisa fra le località turistiche delle Dolomiti, dove le quotazioni restano elevate per l’attrattività turistica e la domanda di seconde case, e le aree dell’entroterra e della Valbelluna, dove i prezzi delle abitazioni rimangono più accessibili.
