La ricerca di quadrivo.it mette in evidenza quanto possa variare il prezzo di una stessa abitazione spostandosi di pochi chilometri. Una casa di 80 metri quadri, a 15 chilometri di distanza, vale 94mila euro a Belluno e 59mila euro a Longarone: in mezzo c’è solo il cartello del confine comunale.
Dei sei comuni che confinano con Belluno, si segnala che solo Vittorio Veneto ha un valore maggiore rispetto al capoluogo. La ricerca include inoltre una tabella completa con 26 comuni attorno a Belluno, suddivisa tra i comuni che confinano con Belluno e i «comuni un po’ più in là».
Il metodo di calcolo adottato da quadrivo.it utilizza come prezzo la mediana dei valori centrali delle zone OMI del comune per le abitazioni civili, espressa in euro al metro quadro, ossia la stessa cifra pubblicata nella pagina di ogni comune. Per stimare il valore della «stessa casa» la differenza tra il prezzo al metro quadro del capoluogo e quello del comune viene moltiplicata per 80 metri quadri; lo stesso procedimento si applica al canone mensile.
Sono considerati comuni che confinano quelli che condividono un tratto di confine con il capoluogo secondo i confini comunali ISTAT; per «un comune più in là» si intendono i comuni che confinano con questi. La distanza è calcolata in linea d’aria tra i centri dei due comuni. Restano esclusi i comuni per i quali l’OMI non quota le abitazioni civili.
Fonti: quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, semestre 2025/2; confini comunali ISTAT. L’elaborazione è di Quadrivo su dati Agenzia delle Entrate (OMI) e ISTAT.
